Aan de Haagweg 6, op de overgang tussen het centrum van Breda en de wijk Princenhage, is een casco+ horecaruimte beschikbaar voor verhuur. Het pand wordt leeg en zonder inventaris opgeleverd, waardoor een nieuwe ondernemer volledige vrijheid heeft om de ruimte naar eigen horecaconcept en uitstraling in te richten. De locatie combineert een sterke zichtbaarheid met een breed verzorgingsgebied en biedt daarmee een solide basis voor een duurzame horeca-exploitatie.

Locatie en omgeving

De Haagweg is één van de belangrijkste aanrijroutes richting het centrum van Breda en vormt de verbindingsweg tussen Princenhage, de Haagdijken en de binnenstad. Dagelijks maken auto’s, fietsers en voetgangers intensief gebruik van deze route, wat zorgt voor een constante stroom aan passanten. Daarnaast is de locatie uitstekend bereikbaar vanaf de A16 (afslag meubelboulevard).

De omgeving is de afgelopen jaren sterk in ontwikkeling. De Haagweg en aangrenzende straten hebben een duidelijke kwaliteitsimpuls gekregen, met een toenemend aanbod van horeca en speciaalzaken. Ook worden in de directe omgeving voormalige industriële gebieden herontwikkeld tot woonlocaties, wat het verzorgingsgebied structureel vergroot. Deze mix van buurtbewoners, forenzen en bezoekers richting het centrum maakt de locatie bijzonder geschikt voor horeca met een wijk- en stadsfunctie.

In het pand aan de Haagweg 6 waren in het verleden INTI Gastrobar en later Saté Djago gevestigd. Met name Saté Djago heeft hier meerdere jaren succesvol geopereerd als Indonesisch eethuis met zowel restaurant- als afhaalfunctie. Dit onderstreept dat de locatie zich bewezen heeft als horecapand met draagvlak vanuit de buurt én van passanten. De huidige ruimte is vrij van exploitatie en wordt casco+ aangeboden, zonder verplichtingen ten aanzien van concept, naam of inventaris.

Indeling pand

Bij binnenkomst wordt men verwelkomd in een sfeervol restaurantgedeelte van ca. 50m² een recent vernieuwde visgraat houten vloer, die de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling geeft. Aan de linkerzijde van de zaak bevindt zich de bar in een markante zwarte L-opstelling. Deze fungeert niet alleen als uitgiftepunt voor dranken, maar is tevens deels ingericht als kook- en bereidingsgedeelte. Hierdoor ontstaat een open en levendige dynamiek in de zaak, waarbij gasten de bereiding van gerechten van dichtbij kunnen ervaren. Deze ruimte is tevens voorzien van een airco.

Links achter in het pand bevindt zich daarnaast een separate keukenruimte van ca. 15 m² . Deze is voorzien van onder andere een afzuiginstallatie, vetput, nieuwe cv-ketel en ingebouwde koelcel en vormt samen met het kookgedeelte bij de bar een praktische en efficiënte opzet voor de horeca-exploitatie. 

Aan de rechterachterzijde van de zaak bevindt zich de toiletruimte met aansluitend de doorgang naar de achtergelegen tuin. De tuin beschikt over een overkapping en een separate schuur, die beide geschikt zijn voor opslagdoeleinden. Deze buitenruimte biedt extra functionele ruimte binnen de exploitatie.

Het restaurant biedt plaats aan ca. 20 tot 25 gasten, afhankelijk van de gekozen opstelling, en leent zich uitstekend voor een kleinschalig en kwalitatief horecaconcept waarbij beleving en ambacht centraal kunnen staan.

Bijzonderheden

Deze horecaruimte is recent grondig verbouwd en gemoderniseerd. Daarbij zijn onder andere de vloeren, wanden, plafonds en verlichting vernieuwd en is een nieuwe baropstelling geplaatst. Hierdoor beschikt het pand over een eigentijdse uitstraling en een solide basis voor een directe start van de exploitatie, zonder dat een ondernemer eerst omvangrijke bouwkundige investeringen hoeft te doen.

Daarnaast zijn diverse horecatechnische voorzieningen aanwezig, waaronder een afzuiginstallatie, vetput, koelwerkbank en een ingebouwde koelcel. Al deze voorzieningen vormen een belangrijke meerwaarde en besparen tijd en kosten bij de inrichting van een nieuw concept.

Voor deze additionele aanvullingen kan óf een eenmalig overname bedrag vooraf worden betaald, óf dit kan worden verwerkt in de huurprijs. Zie het onderdeel “Cijfers” in de brochure voor meer info.

Overnamekansen

Hoewel er geen sprake is van een lopende exploitatie of inventarisovername, biedt deze locatie duidelijke kansen voor een horecaondernemer die een eigen concept wil realiseren. De bewezen horecageschiedenis, in combinatie met de groeiende woonomgeving en drukke verkeersroute, maakt het pand geschikt voor uiteenlopende horecavormen zoals een eethuis, restaurant, afhaal- en bezorgconcept of een hybride formule. De ruimte biedt daarmee een sterke basis voor zowel startende als ervaren horecaondernemers.

Kernpunten in het kort

• Casco+ horecaruimte aan de Haagweg 6 te Breda
• Gelegen aan drukke toegangsweg richting het centrum
• Parkeergelegenheid direct voor de deur
• Groeiend verzorgingsgebied door stedelijke ontwikkeling
• Recent verbouwd

Kansen voor groei

De Haagweg ontwikkelt zich steeds verder als stedelijke horecaroute tussen woonwijken en het centrum. Door in te spelen op deze dynamiek kan een nieuwe exploitant profiteren van zowel vaste buurtklanten als passerend publiek. Concepten die aansluiten bij gemak, kwaliteit en herkenbaarheid hebben hier aantoonbaar potentie. Daarnaast biedt de casco+ oplevering ruimte om vanaf de start een efficiënte en toekomstbestendige horecainrichting te realiseren, passend bij veranderende consumentenvraag en exploitatievormen.

• Ontwikkeling van een eigen horecaconcept: Doordat de ruimte casco+ wordt opgeleverd, kan een nieuwe exploitant het pand volledig naar eigen visie en doelgroep inrichten. Dit biedt ruimte voor een onderscheidend restaurant-, eethuis- of afhaalconcept dat optimaal aansluit bij de locatie en het verzorgingsgebied.

• Combinatie van eten ter plaatse en afhaal/bezorging: De ligging aan een drukke stadsroute maakt het pand bij uitstek geschikt voor een hybride horecaconcept waarbij restaurantbezoek wordt gecombineerd met afhaal en bezorging, wat zorgt voor meerdere omzetstromen.

• Profiteren van groeiend woongebied: De verdere woningbouw en herontwikkeling in de omgeving vergroten het aantal potentiële vaste gasten. Dit biedt kansen om een sterke lokale klantenkring op te bouwen met herhaalbezoek als stabiele omzetbasis.

• Uitbreiding van gebruiksmomenten: Door in te spelen op meerdere dagdelen – zoals lunch, diner en vroege avond – kan de exploitatie worden verbreed en kan de bezettingsgraad van de ruimte aanzienlijk worden verhoogd.

• Benutting van de buitenruimte: De achtergelegen buitenruimte biedt, afhankelijk van vergunning en inrichting, extra mogelijkheden voor capaciteit, besloten gezelschappen of seizoensgebonden gebruik, wat bijdraagt aan extra omzetmomenten.

• Sterke zichtbaarheid en bereikbaarheid: De hoge passantenstroom en de aanwezigheid van gratis parkeergelegenheid direct voor de deur verlagen de drempel voor bezoek en maken gerichte lokale marketing en herhaalbezoek effectief inzetbaar.