Aan de Meester Bierensweg 43 in Prinsenbeek bevindt zich een royaal casco+ horecapand dat alle ingrediënten biedt voor een nieuwe, succesvolle exploitatie. Met een groot perceel beschikt deze locatie over uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden, zowel binnen als buiten. Het pand, gebouwd in 1932, heeft de charme van een historisch dorpsgebouw en kan door zijn casco + oplevering volledig naar eigen wens worden ingericht.

Bijzonder aan dit object is dat het naast horeca ook ruimte biedt voor wonen, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt voor ondernemers die het beste van beide werelden willen combineren. Of het nu gaat om de ontwikkeling van een sfeervol restaurant, een eigentijds grand café of een horecaconcept met bijbehorende woonruimte: de combinatie van schaal, ligging en flexibiliteit maken dit pand tot een unieke kans in de regio.

Locatie en omgeving

Prinsenbeek, een levendig dorp direct grenzend aan Breda, biedt een gezellige dorpssfeer, gecombineerd met de voordelen van de nabijgelegen stad. Met een actief verenigingsleven, diverse voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid vormt Prinsenbeek een naadloze combinatie van dorpse charme en stedelijke voorzieningen. De straat wordt in de Omgevingsvisie Breda 2040 zelfs benoemd als strategische plek vanwege de ligging nabij spoorlijnen en de dorpskern.

Indeling Pand

Bij binnenkomst betreed je via de ontvangsthal het eerste restaurantgedeelte. Aan de linkerzijde bevindt zich een uitnodigende bar met houten barombouw die direct zorgt voor een warme en gastvrije sfeer. Deze ruimte van ca. 182 m² wordt op elegante wijze gescheiden van het tweede restaurantgedeelte door een prachtige glasinloodafscheiding met twee openslaande deuren.

Het tweede restaurantgedeelte, ongeveer 83 m² groot, vormt het centrale hart van de exploitatie. Hier bevindt zich de hoofdbar, eveneens uitgevoerd met een houten barombouw en achterkast. Vanuit deze ruimte leidt een deur direct naar het royale terras aan de voorzijde, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen.

De keuken bevindt zich direct achter het eerste restaurantgedeelte en beschikt over een oppervlakte van ca. 22 m². Dankzij de aangrenzende spoelkeuken (ca. 27 m²) en berging (ca. 35 m²) en een aparte ruimte met koelcel (ca.6 m²), is dit een royaal opgezette en praktisch ingedeelde keuken.

Naast de horecaruimten beschikt het pand tevens over een woonruimte (ca. 78 m²) met een eigen voordeur en entree, maar die ook via de berging bereikbaar is. Vanuit de centrale hal komt men langs de badkamer en twee ruime slaapkamers (grenzend aan een binnenplein) en loopt men door naar de woonkamer, waar ook de keuken gerealiseerd kan worden. Dit maakt het pand bijzonder geschikt voor een ondernemer die wonen en werken op één locatie wil combineren.

Buiten biedt het perceel extra voorzieningen die de exploitatie ondersteunen. Op het eigen parkeerterrein is plaats voor ca. 12 auto’s, wat uitzonderlijk ruim is voor een horecalocatie in deze regio. Naast de bedrijfsruimte behoren ook 3 garageboxen tot het gehuurde. Deze zijn momenteel verhuurd en zorgen direct voor aanvullende huurinkomsten.

Zoals de naam al aangeeft, betreft het een casco+ horecaruimte. Het wordt verhuurd als casco horecaruimte, maar het pand is niet volledig casco. Zo zijn er in het restaurant al houten vloeren en wandpanelen aanwezig, beschikken beide ruimtes over een bar en is er verlichting in de vorm van industriële lampen en spots.

In de keuken bevindt zich nog diverse apparatuur, waaronder een afzuigkap, gasfornuis, combioven en dubbele friteuse. Daarnaast zijn er een koelcel, meerdere stellingkasten en aanvullende materialen aanwezig. Qua beveiliging is er al een alarminstallatie en zijn er bewakingscamera’s geïnstalleerd.

Bijzonderheden

Deze locatie combineert uitzonderlijke omvang met een sterke potentie voor horecagebruik in een aantrekkelijke dorpsomgeving. De unieke schaal van het perceel biedt kans voor uitbreidingen, parkeerruimte of bijvoorbeeld een uitbreiding van het huidige terras. De historische pandstructuur, gecombineerd met de woon- en horecafunctie, biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Bovendien heeft de locatie in het verleden ruimte geboden aan succesvolle horecabedrijven die zich kenmerken door service, sfeer en gemeenschap. De vermelding in de Omgevingsvisie onderstreept de strategische waarde van dit gebied.

Overnamekansen

Nieuwe ondernemers stappen in een raamwerk dat eerder succesvol is gebleken voor horecabedrijven; de naamsbekendheid en bestaande uitstraling bieden een solide basis voor herstart of transformatie. Deze casco+ ruimte leent zich uitstekend voor creatieve herontwikkeling – denk aan een restaurant, grand café, bistro of multifunctionele food- & event-locatie rond het perceel. Het pand leent zich ook voor een combinatie van horeca en wonen, gezien zijn dubbele gebruiksbestemming. De grote grondreserves verhogen de commerciële mogelijkheden: extra terrassen, parkeerruimte, misschien zelfs kleinschalige evenementen. Prinsenbeek zelf biedt een gastvrije gemeenschap, ondersteund door nabijheid van Breda en goede bereikbaarheid.

Kernpunten in het kort

• Casco+ horecaruimte op een groot perceel, aanzienlijk groter dan gemiddeld

• Waardevolle locatie: dorpse charme, goede aansluiting op Breda

• Veelzijdige gebruiksmogelijkheden: horeca, wonen, events

• Grote structurele potentie dankzij grootte perceel en casco+ opzet

• Strategische inpassing binnen Omgevingsvisie Breda 2040 onderstreept de toekomstwaarde

Kansen voor groei

De casco+ horecaruimte aan de Meester Bierensweg 43 biedt volop mogelijkheden voor ondernemers die verder willen denken dan de standaard exploitatie. Enkele kansrijke richtingen:

• Seizoensgebonden terrasconcept: benut het royale perceel voor een groot terras of tuinconcept met zomerse barbecues, winterse glühweinavonden en lente-/herfstproeverijen.

• Evenementenlocatie: organiseer kleinschalige bruiloften, bedrijfsfeesten en private dining in een combinatie van restaurant, terras en tuin.

• Combinatie wonen & horeca: maak gebruik van de aanwezige woning als comfortabele woonplek of als luxe bed & breakfast gekoppeld aan het horecaconcept.

• Specialiteitenrestaurant: onderscheid je met een uniek culinair aanbod zoals streekproducten, tapas of een modern grill-/brasserieconcept.

• Catering & afhaal: benut de ruime keuken en opslag voor een professioneel cateringbedrijf, bezorgservice of take-away formule.

• Samenwerkingen lokaal: creëer arrangementen met regionale wijnboeren, brouwerijen, sportverenigingen of evenementen in Breda en Prinsenbeek.

• Community-hub: maak er een plek van voor de buurt, met bijvoorbeeld thematische avonden, livemuziek, workshops of een wekelijkse markt.