Gelegen aan de levendige entree van winkelcentrum Arendshof in Oosterhout, biedt dit (horeca)bedrijfspand een unieke kans voor ondernemers. Met een royale indeling, uitstekende staat van onderhoud en een prominente zichtlocatie, is dit object uitermate geschikt voor diverse concepten binnen de horeca, detailhandel of dienstverlening. Voorheen huisvestte deze locatie Lunch & Borrelbar De Spiegel 2.0, een eigentijdse horecagelegenheid. Het bedrijfspand staat als zodanig ook nog ingericht. Naast de exploitatie-overname behoort ook de aankoop van het pand tot de mogelijkheden.

Locatie en omgeving

Arendshof 8 ligt pal aan de ingang van het overdekte winkelcentrum Arendshof, het commerciële hart van Oosterhout. In deze drukbezochte passage zijn diverse landelijke winkelketens en lokale speciaalzaken gevestigd. De voormalige brasserie op deze locatie, De Spiegel 2.0, stond bekend als hét adres voor een lekker hapje en drankje tijdens het winkelen.

De locatie profiteert van een continue passantenstroom, uitstekende zichtbaarheid en goede bereikbaarheid per auto, fiets en openbaar vervoer. Op steenworp afstand bevindt zich een grote overdekte parkeergarage met ruim 560 parkeerplaatsen. De centrale ligging en het levendige winkelgebied bieden volop kansen voor concepten die inspelen op zowel winkelend publiek als omwonenden.

De Spiegel 2.0

De Spiegel 2.0 werd eind 2024 onder leiding van Nancy voortgezet en bracht een frisse impuls aan het horecalandschap van het Arendshof. Met een eigentijdse uitstraling, een uitnodigend terras en een breed aanbod aan lunch- en borrelgerechten richtte de zaak zich op een breed publiek: van dagjesmensen tot winkelend publiek en vaste gasten uit de omgeving. Het concept combineerde toegankelijkheid met kwaliteit, en vond aansluiting bij de dynamiek van de locatie.

Indeling pand

Via het royale (en deels overdekte) binnenterras met ca. 60 zitplaatsen betreedt men de lichte en overzichtelijke verkoopruimte van ca. 88 m². Deze ruimte biedt binnen plaats aan ongeveer 48 gasten en is functioneel ingedeeld met aan de rechterzijde een stijlvolle bar met aansluitend de doorgang naar de keuken.

De keuken is ruim opgezet, perfect onderhouden en beschikt over een logische routing voor een efficiënte bedrijfsvoering. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een separate leveranciersingang, wat de bevoorrading vergemakkelijkt zonder verstoring van de gastbeleving.

Achterin bevinden zich tevens de toiletgroepen. Vanuit de keuken leidt een interne trap – ondersteund door een goederenlift – naar de eerste verdieping, waar zich een personeelsruimte, kantoor en koelcel bevinden. Deze extra verdieping van ca. 40 m² maakt het object geschikt voor zowel horeca als retail of dienstverlenende activiteiten die baat hebben bij extra opslag of werkruimte.

Bijzonderheden

Het pand verkeert in uitmuntende staat van onderhoud, zowel technisch als esthetisch. Dankzij de moderne installaties – waaronder een luchtbehandelingssysteem, airco, vetvangput, centrale verwarming en een koel- en vriescel – is het object volledig instapklaar voor diverse exploitatievormen. Er zijn geen lopende verplichtingen jegens leveranciers, wat volledige vrijheid biedt voor de invulling van een nieuw concept. De ruime keuken en goede logistieke ontsluiting maken het bovendien mogelijk om ook op hoog volume efficiënt te opereren.

De gemeente Oosterhout is ook bezig met verschillende ontwikkelingen rondom het Arendshof. Zo zijn er plannen een nieuw plein buiten rondom het Arendshof 8 te realiseren. Dit betekent dat Arendshof 8 straks direct aan dit plein komt te liggen, wat interessante mogelijkheden biedt, onder andere voor uitbreiding van het terras en daarmee extra verkoopkansen.

Daarnaast zijn er plannen voor een nieuwe invulling van het tweede gedeelte van winkelcentrum Arendshof. Het voornemen is om hier de Gemeente Oosterhout en de lokale politiepost te huisvesten. Dit zal naar verwachting zorgen voor een aanzienlijke toename van de dagelijkse bezoekersstroom en daarmee een groter potentieel klantenbestand. De oplevering van het nieuwe gemeentehuis staat ingepland voor eind 2027.

Kansen

De ligging direct aan de toegangspoort van winkelcentrum Arendshof biedt ondernemers een gouden kans om zich op een toplocatie in Oosterhout te vestigen. Met zijn ruime opzet en multifunctionele indeling is het pand klaar voor uiteenlopende concepten – van daghoreca, bistro of borrelbar tot een speciaalzaak of hybride formule. Het grote terras nodigt uit tot levendige, seizoensgebonden exploitatie en evenementen, waarmee eenvoudig extra traffic gegenereerd kan worden. De combinatie van ligging, zichtbaarheid, ruimte en technische voorzieningen maakt dit een unieke kans voor ondernemers met ambitie.

Kernpunten in het kort

• Gelegen in het centrum van Oosterhout, met diverse gebruiksmogelijkheden conform het bestemmingsplan, waaronder horeca tot en met categorie 3, detailhandel en maatschappelijke voorzieningen.
• Uitstekende bereikbaarheid, parkeergarage direct naast het pand.
• Zeer goede staat van onderhoud.
• Volledig vrij van leveranciersverplichtingen.

Kansen voor groei

• Uitbreiding horeca met avondconcept of seizoensgerichte evenementen: Dankzij het ruime binnenterras en de centrale ligging in het winkelgebied, biedt de ruimte volop kansen voor uitbreiding van de exploitatie met avondopenstelling of het organiseren van seizoensgebonden evenementen zoals borrelavonden, wijn- en bierproeverijen of winterse foodmarkten. Hiermee speel je in op de groeiende behoefte aan beleving en trek je nieuw publiek aan buiten de reguliere winkeltijden.
• Hybride concept: horeca gecombineerd met retail of dienstverlening: Door de flexibele bestemming van het pand is het ook mogelijk een hybride formule te realiseren, bijvoorbeeld een espressobar gecombineerd met een lifestylewinkel of schoonheidssalon. Deze kruisbestuiving versterkt de klantbeleving, verlengt de verblijfsduur van bezoekers én vergroot de omzetkansen.
• Transformatie tot maatschappelijke of culturele voorziening: Het pand kan ook worden ingezet als ontmoetingsplek met een maatschappelijk of sociaal karakter – denk aan een buurthuis met horeca-element, een creatieve werkplek, galerie of leerwerkplek. Dit sluit goed aan bij de toegestane bestemming voor maatschappelijke voorzieningen en draagt bij aan de sociale dynamiek in het centrum.
• Omvorming tot conceptstore, ambachtelijke winkel of dienstverlenend bedrijf: Voor ondernemers buiten de horeca biedt de bestemming ruimte voor detailhandel of commerciële dienstverlening. Denk aan een conceptstore, delicatessenzaak, kapsalon of wellnesspraktijk. De grote zichtbaarheid en de passantenstroom uit het Arendshof maken het pand uitermate aantrekkelijk voor onderscheidende nicheformules.