Aan de Boschstraat 45 in Breda staat een representatieve commerciële ruimte te huur met een gemengde bestemming. De ruimte bevindt zich op de begane grond van een karakteristiek pand uit 1867 en heeft een totale oppervlakte van circa 101 m². De bedrijfsruimte is geschikt voor diverse invullingen zoals horeca, detailhandel, dienstverlening, cultuur en ontspanning, en maatschappelijke voorzieningenDoor de casco+ opzet en de functionele indeling biedt het pand ondernemers de mogelijkheid om een eigen concept en uitstraling te realiseren.Voorheen was in deze ruimte Urban Food Market gevestigd. De ruimte is per direct beschikbaar en biedt een interessante kans voor ondernemers die zich willen vestigen in het centrum van Breda.

Locatie en omgeving

De Boschstraat is een levendige straat aan de oostzijde van het centrum van Breda. De straat vormt een belangrijke verbinding tussen de binnenstad en Breda-Noord en staat bekend om haar gevarieerde mix van horeca, detailhandel en dienstverlening.

In de directe omgeving bevinden zich diverse bekende lokale ondernemingen en horecazaken zoals De Beyerd, restaurant Pellens, restaurant Smelt en fietscafé Kamu. Daarnaast ligt het Stedelijk Museum Breda in de nabijheid, wat extra bezoekersstromen naar de straat trekt.

De Boschstraat is enkele jaren geleden opnieuw ingericht als fietsstraat en vormt een belangrijke route richting het centrum. Dagelijks passeren hier duizenden fietsers, wat zorgt voor een constante stroom aan passanten. Tevens ligt de locatie op korte afstand van het centraal station en het historische stadscentrum, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is.

De combinatie van lokale ondernemers, culturele voorzieningen en een centrale ligging maakt deze straat tot een aantrekkelijke locatie voor commerciële activiteiten.

Voorgaande exploitatie

In het pand was voorheen Urban Food Market gevestigd, een foodconcept gericht op diverse streetfood-achtige gerechten. Hierdoor heeft de locatie al bekendheid opgebouwd bij bezoekers uit Breda en omgeving.

Door het vertrek van deze exploitatie ontstaat er nu ruimte voor een nieuwe invulling. Dankzij de open indeling en aanwezige basisvoorzieningen kan een nieuwe ondernemer het pand eenvoudig aanpassen aan een eigen concept.

Indeling pand

De commerciële ruimte bevindt zich op de begane grond en heeft een totale oppervlakte van ca. 100 m² met een frontbreedte van ongeveer 4,13 meter. De indeling bestaat uit een entree met toegang tot de commerciële ruimte, een open vloeroppervlak en een toiletruimte met voorportaal.

De ruimte beschikt onder andere over een systeemplafond, vloerverwarming, verlichting, krachtstroomaansluitingen en diverse installaties die een basis vormen voor verschillende typen exploitatie.

Afhankelijk van het concept is de ruimte geschikt voor:

• Horeca 1 (Koffiebar, lunchroom of broodjeszaak, IJssalon of dessertbar)
• Detailhandel (Specialty coffee & delicatessenwinkel, conceptstore, lifestyle boutique, outdoorwinkel)
• Dienstverlening (beauty- of kapsalon, huidkliniek, makelaarskantoor)
• Cultuur en ontspanning (Kleine galerie of expositieruimte, creatieve workshopstudio, escape room of spelconcept)
• Maatschappelijke voorzieningen (Praktijk voor fysiotherapie of paramedische zorg, educatiecentrum of trainingslocatie, buurtgerichte ontmoetingsruimte of maatschappelijke organisatie

Voor de deur bestaat de mogelijkheid om een zeer klein terras te realiseren, afhankelijk van gemeentelijke vergunningverlening. Dit biedt met name voor horeca een interessante toevoeging in zichtbaarheid en omzetpotentieel.

Overnamekansen

Hoewel er geen exploitatie wordt overgenomen, biedt deze locatie wel een interessante kans om een nieuw concept te ontwikkelen op een plek waar eerder al een foodconcept gevestigd was.

De gemengde bestemming biedt ondernemers flexibiliteit. Hierdoor kan gekozen worden voor een traditionele horecazaak, een winkelconcept, een dienstverlenende activiteit of een combinatie van functies.

Met een sterk concept en duidelijke positionering kan hier een herkenbare onderneming ontstaan die profiteert van zowel passanten als vaste klanten uit de buurt.

Kernpunten in het kort

• Gelegen in het centrum van Breda
• Casco+ oplevering
• Ca. 100 m² commerciële ruimte
• Gemengde bestemming
• Mogelijkheid tot klein terras aan voorzijde
• Per direct beschikbaar

Kansen voor groei

De groeipotentie zit hier met name in conceptontwikkeling en positionering. Breda stimuleert kwaliteit en diversiteit in het centrum. Ondernemers die inspelen op nichemarkten, ambacht, specialisatie of beleving kunnen hier bovengemiddeld rendement behalen.

• Conceptontwikkeling op maat: De casco+ oplevering en gemengde bestemming bieden maximale vrijheid om een onderscheidend horeca-, retail- of hybride concept neer te zetten met een sterke eigen identiteit.
• Inspelen op meerdere dagdelen: Door de gemengde doelgroep in het centrum kan een ondernemer omzet genereren over verschillende momenten van de dag, van koffie en lunch tot borrel of dienstverlening.
• Zichtbaarheid en positionering: De centrumligging en mogelijkheid tot een klein terras zorgen voor goede zichtbaarheid, terwijl sterke branding en marketing kunnen uitgroeien tot een herkenbare hotspot in de Boschstraat.
• Flexibiliteit en toekomstbestendigheid: De brede bestemming maakt het pand geschikt voor diverse invullingen en biedt flexibiliteit om mee te bewegen met marktontwikkelingen of conceptwijzigingen.