Gelegen in het centrum van Breda aan de Korte Boschstraat bevindt zich The Chai Affairs: een eigentijds en authentiek Indiaas horecaconcept waar smaak, beleving en gastvrijheid samenkomen. Deze recent geopende zaak heeft in korte tijd een sterke reputatie opgebouwd dankzij de unieke keuken, warme uitstraling en positieve recensies.

Het restaurant is volledig instapklaar en biedt een nieuwe ondernemer de kans om direct voort te bouwen op een solide basis. De combinatie van een onderscheidend concept, moderne inrichting en centrale ligging maakt dit een interessante propositie binnen de Bredase horecamarkt.

Locatie en omgeving

The Chai Affairs is gevestigd aan de Korte Boschstraat 8-10 in het centrum van Breda, een sfeervolle zijstraat van de bekende Boschstraat. Dit gebied staat bekend om de combinatie van horeca, cultuur en retail, wat zorgt voor een constante stroom aan bezoekers.

De locatie ligt op een klein plein met een aangename, open setting en beschikt over een terras op het zuiden, waardoor gasten optimaal kunnen genieten van zonuren gedurende de dag. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur en in de directe omgeving, wat de bereikbaarheid voor zowel lokale gasten als bezoekers van buiten de stad versterkt.

The Chai Affairs 

The Chai Affairs is een modern Indiaas restaurantconcept dat zich onderscheidt door authenticiteit, beleving en een sterk verhaal.Het concept vindt zijn oorsprong in de rijke eetcultuur van India, waar eten en gastvrijheid onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn. Diezelfde warmte en verbondenheid is vertaald naar een eigentijdse horecazaak in het centrum van Breda.

‘Chai’ staat hierbij centraal. Meer dan alleen thee, symboliseert het een moment van samenkomen, het begin van een gesprek en het afsluiten van een dag. Dit gevoel van gastvrijheid en samenzijn vormt de basis van het concept en is in de gehele beleving van de zaak doorvertaald.

Het menu kan worden gezien als een culinaire reis door India, waarbij authentieke kruiden, traditionele recepten en pure smaken samenkomen. Gerechten worden bereid volgens familierecepten die van generatie op generatie zijn doorgegeven, met oog voor kwaliteit en beleving. Dit zorgt voor een herkenbaar en onderscheidend aanbod binnen de Bredase horecamarkt.

Het pand is in 2025 volledig gerenoveerd en voorzien van alle moderne faciliteiten, waardoor de exploitatie direct kan worden voortgezet. In korte tijd heeft de zaak een sterke naam opgebouwd, mede dankzij positieve recensies en media-aandacht. Gasten waarderen met name de authenticiteit, de sfeer en de kwaliteit van de gerechten, wat resulteert in een groeiende groep terugkerende bezoekers.

Door persoonlijke omstandigheden komt de exploitatie beschikbaar, wat een interessante kans biedt voor een nieuwe ondernemer om dit onderscheidende concept voort te zetten en verder uit te bouwen.

Indeling pand

Het pand beschikt over een efficiënte en overzichtelijke indeling met een totale oppervlakte van ca. 94 m². Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle bar op, uitgevoerd in een warme houten en industriële look, compleet met een bijpassende barhemel die direct sfeer en karakter uitstraalt.

Het volledige pand is vorig jaar van top tot teen vernieuwd , van vloeren tot plafonds, wat zorgt voor een frisse, hoogwaardige uitstraling en een direct instapklaar gevoel.

Naast zitplaatsen aan de bar voor een hapje en een drankje, bevindt zich in het rechtergedeelte van het pand, het oorspronkelijke nummer 8, het restaurantgedeelte. Hier is binnen plaats voor ca. 37 gasten, met een indeling die zowel overzichtelijk als sfeervol is en zich uitstekend leent voor een brede doelgroep.

De keuken van ca. 22 m² is strategisch gepositioneerd tussen het bargedeelte en het restaurant, wat zorgt voor een efficiënte en soepele workflow. De keuken is compact maar professioneel ingericht en voorzien van alle benodigde faciliteiten om direct op niveau te kunnen draaien.

Daarnaast beschikt het pand over een aparte opslagruimte en sanitaire voorzieningen. Het terras van ca. 32 m² biedt plaats aan ca. 24 gasten en vormt een aantrekkelijke aanvulling, zeker door de gunstige ligging en zonuren.

De inrichting is modern en fris, met een warme uitstraling die perfect aansluit bij het concept. Dankzij de recente renovatie verkeert het gehele object in uitstekende staat en is het zonder noemenswaardige investeringen direct operationeel, een zeldzame kans voor ondernemers die snel willen schakelen en direct omzet willen realiseren.

Overnamekansen

De overname van The Chai Affairs biedt een interessante kans voor ondernemers die willen instappen in een instapklare horecazaak met een onderscheidend concept. De basis is gelegd: een volledig gerenoveerd pand, een herkenbare formule en een bewezen eerste tractie in de markt.

Waar de huidige exploitatie stopt, begint de groeifase. Een nieuwe ondernemer kan direct voortbouwen op de bestaande reputatie en deze verder versterken door strategische keuzes op het gebied van marketing, openingstijden en conceptontwikkeling.

Door de combinatie van locatie, concept en staat van het pand is dit een laagdrempelige instap met relatief beperkt risico en duidelijke upside voor een gedreven ondernemer.

Kernpunten in het kort

• Instapklare horecazaak na volledige renovatie in 2025
• Authentiek Indiaas restaurantconcept met onderscheidend karakter
• Gelegen in centrum Breda, tegen de Boschstraat aan
• Ca. 94 m² totaaloppervlak
• 37 zitplaatsen binnen en ca. 24 op het terras
• Terras op het zuiden met veel zonuren
• Moderne keuken en complete inventaris aanwezig
• Positieve recensies en bewezen eerste klantenbasis

Kansen voor groei

• Uitbreiding openingstijden

Momenteel ligt de focus voornamelijk op diner. Door ook in te zetten op lunch, brunch of een all-day concept kan de bezettingsgraad aanzienlijk worden verhoogd. De locatie en uitstraling lenen zich uitstekend voor een bredere dagexploitatie, waarmee extra omzetmomenten worden gecreëerd.

• Sterker inzetten op bezorging en afhaal

De Indiase keuken is bij uitstek geschikt voor delivery en takeaway. Door een gerichte menukaart samen te stellen voor bezorging (bijv. curry’s, streetfood en sharing boxes) kan een extra omzetkanaal worden aangeboord zonder grote investeringen.

• Thema-avonden en beleving

Denk aan curry nights, shared dining concepten, proeverijen of culturele avonden rondom de Indiase keuken. Dit verhoogt niet alleen de omzet per gast, maar versterkt ook de merkbeleving en zorgt voor herhaalbezoek.

• Optimalisatie van het terras

Het terras op het zuiden biedt kansen om in het seizoen extra omzet te genereren. Met een sterke terrasformule (bijv. lunch, borrelkaart of chai-specials) kan dit een belangrijke omzetdrager worden.

• Productontwikkeling en retail

Het concept leent zich goed voor uitbreiding met eigen producten zoals chai blends, kruidenmixen of sauzen. Dit versterkt het merk en creëert aanvullende inkomsten, zowel in de zaak als eventueel online.