Midden in het historische hart van Bergen op Zoom, direct aan de karakteristieke Grote Markt, bevindt zich deze monumentale horecalocatie met een totale oppervlakte van circa 575 m². Een bijzonder object dat zich onderscheidt door zijn royale omvang, indrukwekkende uitstraling en prominente ligging aan een van de belangrijkste horecapleinen van de stad.

Het pand, dat jarenlang bekendstond als De Teerkamer en later als Grand Café TIMES, heeft een rijke horecahistorie. De karakteristieke gevel, grote raampartijen en het directe uitzicht over de Grote Markt geven het object een uitstraling die uitstekend aansluit bij een onderscheidend horecaconcept.

De bedrijfsruimte wordt aangeboden voor een nieuwe horeca-invulling, waarbij de casco uitgangssituatie ondernemers de mogelijkheid biedt om een eigen identiteit en inrichting te realiseren. Met circa 575 m², verdeeld over meerdere niveaus, biedt het pand ruimte aan uiteenlopende concepten: van een eigentijds grand café of bourgondische brasserie tot een karaktervol restaurant, een gespecialiseerd biercafé of een combinatie van verschillende horecafuncties.

Wat deze locatie bijzonder maakt, is de combinatie van een monumentaal pand met een uitstekende commerciële positionering. De Grote Markt vormt al generaties lang het sociale en culturele middelpunt van Bergen op Zoom. Hier komen bewoners, bezoekers en toeristen samen om te winkelen, te genieten van de horeca en deel te nemen aan de vele activiteiten die de binnenstad kenmerken.

Voor een ervaren horecaondernemer of professionele horecapartij biedt Grote Markt 13 daarmee de mogelijkheid om een onderscheidende horecazaak te ontwikkelen op een locatie waar historie, gastvrijheid en levendigheid samenkomen.

Locatie en Omgeving

De Grote Markt vormt het historische en bourgondische hart van Bergen op Zoom en behoort tot de meest karakteristieke pleinen van Noord-Brabant. Omringd door monumentale gevels, gezellige terrassen en verschillende horecagelegenheden heeft het plein een geheel eigen uitstraling, waarin historie en hedendaagse gastvrijheid elkaar versterken.

Grote Markt 13 bevindt zich op een prominente positie aan het plein, met een brede gevel en directe zichtlijnen over de levendige omgeving. De omliggende horeca zorgt voor een aantrekkelijke concentratie van eet- en drinkgelegenheden, waardoor het plein gedurende verschillende momenten van de dag bezoekers aantrekt.

In de directe omgeving bevinden zich diverse beeldbepalende gebouwen, waaronder de Sint-Gertrudiskerk met haar karakteristieke Peperbus, het historische Oude Stadhuis en Theater De Maagd. Deze combinatie van cultuur, historie en horeca maakt de Grote Markt tot een ontmoetingsplek voor zowel inwoners van Bergen op Zoom als bezoekers uit de regio.

Ook het omliggende winkelgebied draagt bij aan de aantrekkelijkheid van de locatie. De nabijgelegen winkelstraten, waaronder de Zuivelstraat en de Wouwsestraat, verbinden de Grote Markt met het overige centrum en zorgen voor een natuurlijke wisselwerking tussen winkelen, recreatie en horeca.

Daarnaast staat Bergen op Zoom bekend om haar rijke evenementencultuur. Jaarlijkse publiekstrekkers zoals de Vastenavend, JazzBoZ en de Bourgondische Krabbenfoor zorgen voor extra levendigheid in de historische binnenstad. Ook culturele activiteiten, theatervoorstellingen en verschillende seizoensgebonden evenementen bieden horecabedrijven mogelijkheden om op uiteenlopende bezoekersstromen in te spelen.

De bereikbaarheid van het centrum is goed. Bezoekers kunnen gebruikmaken van onder andere parkeergarage De Parade en parkeergarage Grote Markt, beide op loopafstand. Ook met de fiets en het openbaar vervoer is de binnenstad bereikbaar.

De combinatie van een aantrekkelijke centrumligging, historische uitstraling, gevestigde horeca en een gevarieerd publiek maakt Grote Markt 13 een interessante vestigingslocatie voor ondernemers die zich willen onderscheiden binnen het Bergse horecalandschap.

Indeling Pand

Het karakteristieke horecapand beschikt over een totale oppervlakte van circa 575 m², verdeeld over meerdere niveaus, waaronder de begane grond, een bovenverdieping en kelderruimte.

Door deze royale omvang en de bijzondere bouwkundige structuur biedt het object mogelijkheden voor een veelzijdige horeca-exploitatie.

Begane grond

De begane grond vormt het belangrijkste contactpunt met de Grote Markt en biedt dankzij de brede gevel en grote raampartijen een uitnodigende uitstraling richting het plein.

De beschikbare ruimte leent zich voor het realiseren van een representatieve entree, een centrale bar en verschillende zitgedeelten. Afhankelijk van het gekozen concept kan hier een levendige grand-caféomgeving worden gecreëerd, maar ook een sfeervol restaurant met verschillende zones voor lunch, diner en borrel behoort tot de mogelijkheden.

Bovenverdieping

De bovenverdieping vormt een waardevolle aanvulling op de exploitatiemogelijkheden. De bestaande bouwkundige structuur, met onder andere videpartijen en zichtverbindingen tussen de verschillende niveaus, geeft het pand een onderscheidend karakter.

Deze verdieping kan, afhankelijk van de uiteindelijke inrichting en de geldende voorschriften, worden benut voor aanvullende zitgelegenheid, een intiemer restaurantgedeelte of besloten bijeenkomsten. Ook voor groepsreserveringen, private dining en zakelijke arrangementen kan deze extra ruimte interessant zijn. Daarmee ontstaat de mogelijkheid om verschillende doelgroepen gelijktijdig te bedienen en de beschikbare oppervlakte optimaal te benutten.

Kelder en ondersteunende voorzieningen

Naast de publieksgerichte ruimten beschikt het pand over een kelder, die mogelijkheden biedt voor ondersteunende bedrijfsfuncties, zoals opslag en voorraadbeheer.

De verdere inrichting van keukenvoorzieningen, spoelruimte, opslag, sanitaire faciliteiten en overige bedrijfsfuncties dient te worden afgestemd op de beoogde exploitatie en het definitieve opleveringsniveau.

De casco uitgangssituatie biedt mogelijkheden om de bedrijfsindeling en uitstraling af te stemmen op een nieuw horecaconcept, uiteraard met inachtneming van de monumentale eigenschappen van het pand en de benodigde toestemmingen.

Overnamekansen

Grote Markt 13 biedt horecaondernemers de mogelijkheid om een geheel nieuwe koers uit te zetten op een gevestigde horecalocatie. De casco uitgangssituatie creëert ruimte voor een eigen formule, waarbij de inrichting, uitstraling en bedrijfsvoering kunnen worden afgestemd op de gewenste doelgroep en het gekozen concept.

De royale omvang van het pand biedt bovendien mogelijkheden om de exploitatie efficiënt en veelzijdig in te richten. Door verschillende ruimten en functies op elkaar af te stemmen, kan een ondernemer een aantrekkelijk verdienmodel ontwikkelen waarin gastbeleving, capaciteit en bedrijfsvoering samenkomen.

Juist deze flexibiliteit maakt de locatie interessant voor ervaren horecaondernemers en professionele horecapartijen die beschikken over een duidelijke visie en de ambitie om een onderneming voor de lange termijn op te bouwen. Met de juiste positionering en een doordacht exploitatieplan biedt Grote Markt 13 een uitstekende basis om een eigen plek te verwerven binnen het Bergse horecalandschap.

Kernpunten in het Kort

• Gelegen aan drukke toegangsweg richting centrum Breda
• Monumentale uitstraling: karakteristiek pand met rijksmonumentale status.
• Horecahistorie: voorheen bekend als De Teerkamer en Grand Café TIMES.
• Opleveringsniveau: uitgangspunt is casco, met nadere afspraken over de exacte opleveringsstaat.
• Terrasmogelijkheden: ligging aan het horecaplein met mogelijkheden voor terrasexploitatie, afhankelijk van vergunningen.
• Geschikte concepten: onder andere restaurant, grand café, brasserie, eetcafé en biercafé.

Kansen voor groei

• Openingstijden en verschillende dagdelen

De ligging aan de Grote Markt biedt mogelijkheden om gedurende meerdere dagdelen actief te zijn. Van koffie en lunch voor winkelend publiek tot borrel en diner voor bezoekers van de binnenstad. Door verschillende doelgroepen aan te spreken, kunnen meerdere omzetmomenten worden gecreëerd.

• Terrasexploitatie

De Grote Markt behoort tot de belangrijkste terrassenlocaties van Bergen op Zoom. Een aantrekkelijk terras vergroot de zichtbaarheid en biedt mogelijkheden voor aanvullende omzet, vooral tijdens zonnige dagen, weekenden en evenementen. De mogelijkheden zijn afhankelijk van de geldende vergunningen.

• Evenementen en seizoensgebonden activiteiten

Bergen op Zoom kent een rijke evenementencultuur, met publiekstrekkers zoals de Vastenavend, JazzBoZ en de Bourgondische Krabbenfoor. Door hierop in te spelen met arrangementen, thematische acties en seizoensgebonden aanbiedingen kan een ondernemer profiteren van extra bezoekersstromen.

• Groepsreserveringen en private dining

De royale oppervlakte en verschillende niveaus bieden mogelijkheden voor groepsreserveringen, besloten diners en feestelijke bijeenkomsten. Hiermee kan een aanvullende inkomstenbron worden ontwikkeld naast de reguliere horeca-exploitatie.

• Zakelijke markt

De centrale ligging en beschikbare ruimte maken het pand interessant voor zakelijke lunches, netwerkborrels, bedrijfsdiners en vergaderarrangementen. Hiermee kan een ondernemer ook op doordeweekse dagen extra gasten aantrekken.

• Culturele samenwerkingen

Met Theater De Maagd en andere culturele voorzieningen in de directe omgeving liggen er kansen voor gezamenlijke arrangementen, zoals theatermenu’s, diners voorafgaand aan voorstellingen en speciale culturele avonden.

• Toerisme en dagjesmensen

De historische binnenstad trekt bezoekers uit de regio en daarbuiten. Met een toegankelijk aanbod, streekproducten en aantrekkelijke lunch- of dinerarrangementen kan een horecaconcept inspelen op deze doelgroep.

• Lokale identiteit en onderscheidend vermogen

De bourgondische tradities en rijke geschiedenis van Bergen op Zoom bieden inspiratie voor een herkenbare formule. Een eigentijdse invulling van Brabantse gastvrijheid kan bijdragen aan een sterke positionering binnen het lokale horeca-aanbod.

• Combinatie van horecafuncties

De omvang van het pand biedt mogelijkheden om verschillende functies te combineren, zoals een grand café, restaurant en afzonderlijke ruimten voor besloten gezelschappen. Een doordachte indeling kan bijdragen aan een efficiënte exploitatie en een optimale benutting van de beschikbare capaciteit.