Welkom bij deze unieke kans in het hart van Breda: een iconisch horecapand aan de Reigerstraat 18-20, voorheen bekend als De Graanbeurs. Dit karakteristieke gebouw biedt een ruime en flexibele casco indeling van ca. 640 m², uitermate geschikt voor ondernemingen die zoeken naar een combinatie van historische allure en moderne potentie. Of je nu droomt van een verfijnd restaurant, bruisende bar, club, zaal voor evenementen of een vernieuwend hybride concept; dit pand weerspiegelt de grandeur van het verleden en is klaar om jouw visie te dragen.

Locatie en omgeving

Gelegen in het bruisende centrum van Breda, op loopafstand van de Grote Markt, het Kasteel van Breda en omliggende winkelstraten, geniet deze locatie van een natuurlijke passantenstroom. De levendige mix van studenten, toeristen en lokale bewoners zorgt voor een aantrekkelijke klantbasis, zowel voor dag- als avondactiviteiten. De Reigerstraat zelf kenmerkt zich door historische architectuur en een bruisende horeca- en uitgaanscultuur. De bereikbaarheid is uitstekend, met goede toegang tot het openbaar vervoer en nabijgelegen parkeermogelijkheden.

Geschiedenis en voorgaande exploitatie

Het pand staat vooral bekend als De Graanbeurs, een club en nachtcafé met een bewogen geschiedenis in Breda. De locatie huisvestte jarenlang evenementen en feesten met capaciteit tot wel ca. 1250 bezoekers. Hierbij fungeerde het als een spil in het nachtleven van de stad, met een sterke reputatie onder feestgangers en organisatoren. De karakteristieke uitstraling en monumentale waarde voegen waarde toe als een herkenbaar icoon in het stadsbeeld.

Indeling pand

Het object bestaat uit een casco casco-op geleverd bedrijfsruimte verdeeld over drie bouwlagen plus een kelder of opslagruimte. De totale oppervlakte bedraagt ca. 640 m², welk volledig naar eigen inzicht en concept is in te richten. Het casco opleveringsniveau geeft maximale vrijheid voor layout, indeling en techniek — denk aan een hoofdvloer met hoge kap, mogelijkheid voor mezzanine of verdiepingsvloeren, aparte backstage- of voorbereidingsruimtes, en een ondergrondse zone geschikt voor opslag, techniek of servicefuncties.

Bijzonderheden

Het pand combineert monumentale charme met een onafgewerkte basis die uitnodigt tot creatieve invulling. De casco oplevering biedt een schoon canvas zonder bestaande installaties of inrichting, maar daarnaast ook zonder beperkingen opgelegd op de routing of identiteit van je onderneming. Dankzij de centrale ligging is de locatie voortdurend zichtbaar en in trek — zeker bij avondactiviteiten. De historie als club en evenementenzaal heeft het pand ruim in het “uitgaans-DNA” van Breda verankerd, waardoor het een vertrouwde herkenningswaarde heeft voor bezoekers. Tegelijkertijd biedt de beschikbare kelderruimte extra mogelijkheden voor opslag of bijvoorbeeld een lounge, keuken of back-office.

Afhankelijk van het horecaconcept en het daarbij horende verwachte biervolume, zijn vanuit AB InBev op maat gemaakte afspraken bespreekbaar. Deze kunnen bestaan uit een investeringsbudget, maar ook uit huurkortingen of huurvrije maanden. Zo wordt de start van een nieuwe exploitatie financieel aantrekkelijker en ontstaat er meer ruimte om te investeren in een succesvol concept.

Kansen

Dit object biedt gelegenheid om een onderscheidend horecaconcept te realiseren met een grote mate van herkenbaarheid en potentie. De combinatie van monumentale architectuur, een stevige oppervlakte en centrale positionering maakt het mogelijk om zowel dag- als avondpubliek te bedienen. Concepten met meerdere lagen (restaurant boven, bar of club beneden) zijn haalbaar. Ook hybride formules zoals food hall-achtige concepten, co-working met horeca-element, exclusieve evenementenlocaties, kleinschalige festivals of pop-up initiatieven kunnen hier waardevol gedijen. Door de vrijheid in indeling kan je onafhankelijk van bestaande structuur een eigen branding integreren en zo een nieuwe horeca-bestemming in het stadscentrum tot leven brengen.

Kernpunten in het kort

• Oppervlakte: ca. 640 m²

• Locatie: hart van Breda, nabij Grote Markt, Kasteel, winkelstraten

• Opleveringsniveau: casco, vrije indeling

• Kelder / opslagruimte: aanwezig

• Voorgaande functie: club en nachtcafé (De Graanbeurs), tot circa 1250 bezoekers.

• Bespreekbaar : eventueel investeringsbudget, huurkortingen of huurvrije maanden

Kansen voor groei

• Herintroductie van het nachtleven: mogelijkheid om de historische functie als club of evenementenlocatie nieuw leven in te blazen.

• Combinatieformules: inzetbaar voor een mix van restaurant, bar, club en evenementenruimte binnen één pand.

• Dagfunctie ontwikkelen: kans om naast avondhoreca ook lunch- en borrelconcepten te introduceren.

• Evenementen & programmering: ruimte voor live muziek, thema-avonden, private events of culturele samenwerkingen.

• Hybride concepten: combineren van horeca met retail, coworking of community-activiteiten.

• Flexibele indeling: de casco oplevering maakt creatieve en schaalbare concepten mogelijk, afgestemd op doelgroep en moment van de dag.

• Sterke zichtbaarheid: toplocatie in de binnenstad met natuurlijke passantenstroom en synergie met omliggende horeca.