Aan de Visserstraat 33-37 in Breda staat een bijzondere horecalocatie klaar voor een nieuwe invulling. Deze drie aaneengeschakelde panden, met een totale oppervlakte van ca. 238 m², vormen samen een veelzijdige (horeca)bedrijfsruimte die casco wordt opgeleverd. Voor ondernemers met ambitie biedt dit de kans om vanaf de basis een eigen horecaconcept neer te zetten, midden in het bruisende hart van de stad.

De ruimte is onlangs ontdaan van de oude inrichting en wordt momenteel gerenoveerd, waardoor er volop mogelijkheden zijn om het pand geheel naar eigen stijl en wensen in te richten.

Locatie en omgeving

De Visserstraat bevindt zich in de historische binnenstad van Breda, direct grenzend aan de Haven en op loopafstand van de Grote Markt. Dit gebied staat bekend als een van de belangrijkste horecazones van de stad, met een grote diversiteit aan cafés, restaurants en uitgaansgelegenheden.

Dankzij de centrale ligging profiteert het pand van een constante toestroom van bezoekers: winkelend publiek overdag, toeristen en dagjesmensen in de weekenden, en uitgaanspubliek in de avond en nacht. Het is een plek waar historie en levendigheid samenkomen – een toplocatie met grote zichtbaarheid en commerciële aantrekkingskracht.

Geschiedenis en voorgaande exploitatie

De ruimte heeft een horecageschiedenis die bij velen bekend is. Tot voor kort was hier VIP Pizza gevestigd, en daarvoor het bekende horecaconcept Hook. Beide ondernemingen trokken een jong en divers publiek en lieten zien dat de locatie potentie heeft als horecabestemming. Nu de panden worden vernieuwd, ligt er een kans voor een ondernemer die met een fris idee inspeelt op de dynamiek van de Bredase binnenstad.

Indeling van het pand

De bedrijfsruimte omvat in totaal ca. 238 m², verdeeld over drie panden die intern met elkaar verbonden zijn. Dit maakt het mogelijk om één grote horecazaak te creëren of een indeling te maken die inspeelt op verschillende functies, zoals restaurant, bar of loungegedeelte.

Dankzij de casco oplevering biedt het pand maximale vrijheid om een eigen sfeer en uitstraling te realiseren. De breedte van de gevel zorgt voor een opvallende aanwezigheid in de straat en ruime mogelijkheden voor een uitnodigende entree. Achterin bevindt zich de ontsluiting richting de binnenplaats en de voorzieningen, waaronder de mogelijkheid tot het realiseren van een keuken en opslagruimtes.

Bijzonderheden

Wat deze locatie bijzonder maakt, is de combinatie van schaal en flexibiliteit. Het betreft drie panden die samen één geheel vormen, maar die ook afzonderlijk ingedeeld zouden kunnen worden. Hierdoor kan de ondernemer zowel intieme hoekjes als een ruimtelijk open karakter creëren.

Doordat het pand casco wordt aangeboden, kan alles, van vloer tot plafond en van bar tot keuken, volledig naar eigen wens worden ingericht. Bovendien worden er op dit moment herstelwerkzaamheden uitgevoerd, waardoor de nieuwe huurder kan instappen in een pand dat technisch en bouwkundig in orde is.

Afhankelijk van het horecaconcept en het daarbij horende verwachte biervolume, zijn vanuit AB InBev op maat gemaakte afspraken bespreekbaar. Deze kunnen bestaan uit een investeringsbudget, maar ook uit huurkortingen of huurvrije maanden. Zo wordt de start van een nieuwe exploitatie financieel aantrekkelijker en ontstaat er meer ruimte om te investeren in een succesvol concept.

Overnamekansen

De horecasector in Breda blijft zich ontwikkelen, met een breed publiek dat steeds op zoek is naar nieuwe belevingen. De Visserstraat vormt een knooppunt tussen de historische Haven en het uitgaansgebied rondom de Grote Markt. Juist in deze context kan een onderscheidend concept zich snel vestigen en uitgroeien tot een begrip.

Deze locatie biedt ondernemers de mogelijkheid om een geheel nieuw concept op te zetten, zonder verplichtingen tot overname van inventaris of bestaande formules. Dat geeft maximale vrijheid om de ruimte in te vullen volgens eigen visie.

Of het nu gaat om een stijlvol restaurant, een hippe cocktailbar, een gezellige eetcaféformule of zelfs een nicheconcept zoals een wijnbar of club, de mogelijkheden zijn er volop. De combinatie van ligging, omvang en casco oplevering maakt dit pand een zeldzame kans voor ondernemers die hun eigen stempel willen drukken op de Bredase binnenstad.

Kernpunten in het kort

• Adres: Visserstraat 33-37, Breda
• Totale oppervlakte: ca. 238 m²
• Oplevering: Casco
• Hoofdfunctie: Horeca (restaurant, café, bar, lounge, club e.d.)
• Ligging: midden in het horecagebied van Breda, vlak bij de Haven en Grote Markt
• Renovatie in uitvoering, instappen in een frisse, vernieuwde ruimte

Kansen voor groei

De locatie in de Visserstraat leent zich uitstekend voor groei en ontwikkeling op de lange termijn. Het uitgaansleven in Breda kent een constante aanwas van bezoekers, waarbij het publiek steeds meer op zoek is naar beleving, kwaliteit en diversiteit. Dit pand kan daarin een centrale rol spelen.

Kansen liggen onder meer in:

• Het ontwikkelen van een sterk horecaconcept dat aansluit bij het uitgaanspubliek, maar ook aantrekkelijk is voor dag- en avondhoreca.
• Het benutten van de flexibele indeling om verschillende doelgroepen aan te spreken: denk aan een combinatie van restaurant, bar en loungegedeelte.
• Het inspelen op de toeristische aantrekkingskracht van Breda, waar zowel nationale als internationale bezoekers op zoek zijn naar unieke ervaringen.
• Het aanbieden van private events, thema-avonden en seizoensconcepten, waarmee de locatie een bredere commerciële basis krijgt.

Wie in deze ruimte instapt, heeft de kans om niet alleen een horecabedrijf te starten, maar ook een merk en beleving te bouwen die op termijn kan uitgroeien tot een vaste waarde in de stad.