Commercieel Beleggingsobject – Arendshof 8, Oosterhout
Instapklaar winkel-/horecapand in levendig stadscentrum

Gelegen op een strategische zichtlocatie aan de entree van winkelcentrum Arendshof in Oosterhout, biedt dit multifunctionele commerciële pand een uitstekende kans voor investeerders op zoek naar een stabiele, direct inzetbare belegging. Dankzij de brede bestemming (horeca, detailhandel, maatschappelijke functies en dienstverlening) en de verzorgde staat van onderhoud is het pand zeer aantrekkelijk voor een breed huurdersprofiel. De combinatie van locatie, oppervlak en flexibiliteit maakt dit een solide en toekomstbestendige investering.

Omgeving

Het winkelcentrum Arendshof is het commerciële hart van Oosterhout en telt ruim 50 winkels, variërend van landelijke formules zoals Kruidvat, HEMA en Intertoys tot lokale ondernemers. Met meer dan 560 parkeerplaatsen, een overdekte winkelpassage en een centrale ligging in de binnenstad trekt het dagelijks een hoog aantal bezoekers uit de stad én omliggende dorpen als Den Hout, Dorst en Oosteind.

Oosterhout telt circa 55.000 inwoners, met een bovengemiddeld verzorgingsgebied dankzij de regionale functie. De nabijheid van snelwegen A27 en A59, goede OV-verbindingen en ruime parkeergelegenheid maken de locatie optimaal bereikbaar.

De mix van retail, horeca en dienstverleners zorgt voor een dynamisch ondernemersklimaat en een constante passantenstroom, met name op en rond de locatie van Arendshof 8, dat zich pal aan de entree van het winkelcentrum bevindt.

Indeling en gebruik

Begane grond
Verkoopruimte van ca. 88 m² met circa 48 zitplaatsen binnen. Aan de rechterzijde bevindt zich een bar, met daarachter toegang tot een ruime en goed uitgeruste keuken van ca. 40 m². Aan de achterzijde bevinden zich de toiletgroepen en een separate leveranciersingang.

Terras
Voor het pand ligt een ruim binnenterras (binnen het winkelcentrum), geschikt voor circa 120 zitplaatsen. Deze buitenruimte maakt het pand aantrekkelijk voor daghoreca en concepten met seizoensgebonden beleving.

Eerste verdieping
Via een interne trap én goederenlift toegang tot ca. 40 m² aan functionele ruimtes, waaronder een kantoor, personeelsruimte en een koelcel. Deze verdieping biedt aanvullende mogelijkheden voor opslag of gebruik als secundaire werkruimte.

Installaties en voorzieningen

• Luchtbehandelingssysteem

• Airco

• Vetvangput

• Koel- en vriescel

• Goederenlift

• Moderne keuken

• Geen lopende verplichtingen of huurcontracten

Verhuurkansen en gebruiksmogelijkheden

Het object valt onder het bestemmingsplan “Centrum 2017” met enkelbestemming Centrum, waardoor het breed inzetbaar is voor:

• Horeca tot en met categorie 3

• Detailhandel

• Dienstverlening

• Maatschappelijke voorzieningen

Dankzij deze brede bestemming is het pand verhuurbaar aan een breed scala aan commerciële en maatschappelijke huurders, zoals:

• Daghoreca (lunchroom, espressobar, brasserie)

• Detailhandel of conceptstore

• Zorgpraktijk, leerwerkplek of maatschappelijke organisatie

• Combinatieformules (bijv. koffiebar met kapsalon of galerie)

De locatie, inrichting en staat van onderhoud maken het object bijzonder aantrekkelijk voor langjarige huurrelaties met een stabiele cashflow.

Financiële kernpunten

• Vraagprijs registergoed: € 398.000,- k.k. (O.G. + Inventaris)

• Indicatieve huurprijs registergoed: tussen de €30.000,- a €36.000,- p.j.

• Verhuurbaar vloeroppervlak: ca. 168 m² exclusief terras

Belangrijke kenmerken

• Gelegen op A1-locatie binnen overdekt winkelcentrum Arendshof

• Direct inzetbaar voor verhuur zonder investeringsbehoefte

• Ruim terras met uitstekende zichtbaarheid en passantenstroom

• Flexibele indeling en brede bestemming

• Goede parkeervoorzieningen en bereikbaarheid

• Vrij van verplichtingen jegens leveranciers of huurders
• Installaties volledig aanwezig en in goede staat

Kansen en potentieel

• Stabiele verhuurpotentie: De topligging in combinatie met het voorzieningenaanbod van het winkelcentrum maakt dit object aantrekkelijk voor duurzame huurrelaties.

• Flexibiliteit in gebruik: Dankzij de bestemming is het pand bij wisseling van huurder eenvoudig opnieuw te positioneren, zonder langdurige leegstand of vergunningstrajecten.

• Waardeontwikkeling: Gezien de structurele vraag naar commercieel vastgoed in goed bereikbare binnenstedelijke omgevingen, biedt het object perspectief op waardeontwikkeling op de middellange termijn.

• Alternatief gebruik: Bij herontwikkeling of functiewijziging zijn er opties voor maatschappelijke exploitatie of gecombineerde functies (bijvoorbeeld flexibele werkplekken met hospitality).