Aan de Koningin Wilhelminastraat 1, midden in de dorpskern van Ossendrecht, wordt een karakteristiek en veelzijdig horecaobject aangeboden bestaande uit het registergoed, de bestaande exploitatie van Eetcafé Boulevard en een bovenwoning.

Het betreft daarmee nadrukkelijk geen losse bedrijfsovername: het geheel wordt uitsluitend verkocht in combinatie met het vastgoed. Voor een koper ontstaat hierdoor de mogelijkheid om niet alleen een bestaande en direct voort te zetten horeca-exploitatie over te nemen, maar tegelijkertijd eigenaar te worden van het onderliggende registergoed.

Eetcafé Boulevard kent een lange horecageschiedenis en is al generaties lang een herkenbaar onderdeel van Ossendrecht. De huidige ondernemers hebben de zaak verder ontwikkeld tot een volwaardig eetcafé met mogelijkheden voor lunch, diner, borrel, feesten, partijen, catering en evenementen.

Locatie en omgeving 

De Raadhuisstraat bevindt zich midden in het hartje centrum van Roosendaal, op een toplocatie met een mix van winkels, horeca en maatschappelijke

Het object is prominent gelegen op de hoek van de Koningin Wilhelminastraat in het centrum van Ossendrecht. Dankzij de hoekligging, de karakteristieke gevel en het terras rondom een deel van het pand beschikt het object over een herkenbare uitstraling en goede zichtbaarheid vanuit de directe omgeving.

Ossendrecht maakt deel uit van de gemeente Woensdrecht en ligt op de Brabantse Wal, nabij de Belgische grens. De combinatie van een hechte lokale gemeenschap, natuur, fiets- en wandelrecreatie en de nabijheid van onder andere Hoogerheide, Putte, Bergen op Zoom en België zorgt voor een verzorgingsgebied dat verder reikt dan alleen het dorp zelf.

Het vastgoed 

Het registergoed biedt een combinatie van horeca, zaalruimte, ondersteunende bedrijfsruimten, terrassen en wonen. Juist deze mix maakt het object interessant voor een ondernemer die exploitatie en vastgoedbezit met elkaar wil combineren.

Op de begane grond bevindt zich het café-/restaurantgedeelte van ca. 125 m² met centrale bar en ruimte voor ca. 52 gasten. Aansluitend bevinden zich diverse ondersteunende ruimten, waaronder de professioneel ingerichte keuken, spoelkeuken, berging/opslag, sanitaire voorzieningen, kelder en garage.

Op de eerste verdieping beschikt het horecagedeelte daarnaast over een afzonderlijke zaal van ca. 66 m² met een eigen bar. Deze ruimte biedt plaats aan circa 38 zittende gasten en is onder andere geschikt voor besloten gezelschappen, vergaderingen, feesten en andere bijeenkomsten.

Aan de buitenzijde beschikt het object over twee terrasgedeelten met een gezamenlijke oppervlakte van ca. 118 m² en plaats voor ca.70 gasten.

Bovenwoning

Een belangrijk onderdeel van het registergoed is de aanwezige bovenwoning. Deze bevindt zich boven een deel van de bedrijfsruimte, globaal boven het gedeelte waar onder andere de keuken en berging zijn gesitueerd.

De woning beschikt over drie slaapkamers, een woonkamer en een eigen dakterras. De exacte oppervlakte van de woning is op dit moment niet beschikbaar.

Een sterk pluspunt is de zelfstandige bereikbaarheid. De bovenwoning beschikt over een eigen opgang vanaf de Koningin Wilhelminastraat, waardoor het woongedeelte onafhankelijk van de horeca kan worden bereikt. Daarnaast bestaat op de verdieping via een tussendeur een interne verbinding tussen de woning en het horecagedeelte.

Hierdoor ontstaat een interessante combinatie van wonen en ondernemen binnen één object, terwijl de afzonderlijke toegang tegelijkertijd flexibiliteit biedt voor de toekomstige eigenaar.

De exploitatie

Binnen het vastgoed wordt momenteel Eetcafé Boulevard geëxploiteerd. Het bedrijf is operationeel en wordt inclusief de aanwezige inventaris en inrichting aangeboden, waardoor een koper de bestaande horeca-activiteiten in beginsel direct kan voortzetten.

Boulevard beschikt over een gevestigde positie in Ossendrecht en heeft zich ontwikkeld van traditioneel dorpscafé tot een eigentijds eetcafé met een breed aanbod. Naast lunch en diner worden onder meer feesten, partijen, buffetten, catering en andere bijeenkomsten verzorgd.

De combinatie van een bestaande exploitatie en de aankoop van het registergoed geeft een opvolgend ondernemer de mogelijkheid om voort te bouwen op wat reeds aanwezig is, zonder afhankelijk te zijn van een externe verhuurder.

Kernpunten in het kort

• Registergoed uitsluitend te koop in combinatie met de exploitatie
• Vraagprijs registergoed & exploitatie: € 595.000,-
• Prominente hoeklocatie in het centrum van Ossendrecht
• Bestaande en operationele horeca-exploitatie
• Café-/restaurantgedeelte van ca. 125 m²
• Ca. 52 zitplaatsen in café/restaurant
• Aparte zaal van ca. 66 m² met eigen bar
• Ca. 38 zitplaatsen in de zaal
• Professionele keuken en ondersteunende bedrijfsruimten
• Kelder, opslag en garage aanwezig
• Twee terrasgedeelten van gezamenlijk ca. 118 m²
• Ca. 70 zitplaatsen buiten
• Bovenwoning met drie slaapkamers en woonkamer
• Eigen dakterras bij de woning
• Zelfstandige opgang van de woning vanaf de Koningin Wilhelminastraat
• Interne verbinding tussen woning en horecagedeelte
• Complete inventaris voor voortzetting van de exploitatie
• Lange horecageschiedenis op deze locatie

Kansen voor verdere ontwikkeling

• Combinatie van wonen en ondernemen: De aanwezige bovenwoning met eigen entree maakt het mogelijk om wonen en exploitatie op één locatie te combineren.
• Optimaliseren van de zaalexploitatie: De afzonderlijke zaal met eigen bar biedt mogelijkheden voor feesten, vergaderingen, besloten diners, verenigingen en zakelijke bijeenkomsten.
• Verdere benutting van de terrassen: De ruime buitenruimte kan, binnen de geldende mogelijkheden en vergunningen, verder worden benut om het terrasseizoen en de capaciteit te optimaliseren.
• Uitbouw van catering en evenementen: De bestaande professionele keuken en aanwezige ruimten bieden een goede basis om catering, buffetten en externe opdrachten verder te ontwikkelen.
• Vergroten van de regionale aantrekkingskracht: De ligging nabij de Brabantse Wal en Belgische grens biedt kansen om sterker in te spelen op recreanten, fietsers, wandelaars, toeristen en bezoekers uit de omliggende regio.
• Waardeontwikkeling van het totale object: Doordat de koper zowel de exploitatie als het registergoed verwerft, kunnen investeringen in gebouw, uitstraling en bedrijfsvoering rechtstreeks bijdragen aan de kwaliteit en commerciële positie van het eigen vastgoed.