Te koop: Uniek gemengd gebruikspand in de populaire wijk Ginneken, Breda 

Gelegen in de charmante en gewilde wijk Ginneken in Breda, biedt dit karakteristieke pand een uitstekende kans voor investeerders of beleggers. Het pand combineert commerciële bedrijfsruimte en verhuurde onzelfstandige woonruimtes, wat resulteert in een veelzijdige en stabiele belegging. De ligging aan een doorgaande weg met goede verbindingen naar het stadscentrum maakt dit een strategische locatie voor zowel zakelijke als residentiële doeleinden.

Ginneken

De demografie van het Ginneken is divers, met een mix van jonge gezinnen, professionals en senioren. De wijk staat bekend om haar hoge levenskwaliteit, mede dankzij de nabijheid van het Mastbos en de rivier de Mark, die volop mogelijkheden bieden voor recreatie en ontspanning. Daarnaast is de Ginnekenweg een belangrijke ader door de wijk, waar een scala aan boetieks, cafés en restaurants te vinden is, wat bijdraagt aan de levendige sfeer van het gebied.

De vastgoedmarkt in het Ginneken is dynamisch, met een gemiddelde WOZ-waarde van €633.000 in 2024, wat een stijging van 69% betekent ten opzichte van 2013.Deze waardestijging onderstreept de populariteit en het investeringspotentieel van de wijk.

Voor potentiële investeerders biedt het Ginneken een aantrekkelijke mix van historische charme en moderne voorzieningen. De continue groei in inwonersaantal en de stijgende vastgoedwaarden maken het een interessante locatie voor zowel commerciële als residentiële investeringen.

Indeling en gebruik

• Begane grond: 51 m² commerciële ruimte, momenteel in gebruik als chiropractie praktijk. Deze ruimte omvat een entree, gang, keuken, sanitaire ruimte, kantoorruimte, behandelkamer en kelder.
• Bovengelegen woonruimtes: Vier verhuurde kamers verdeeld over drie verdiepingen, elk met woon-/slaapgedeeltes, wastafels en een gemeenschappelijke keuken en sanitaire voorzieningen.
• Totale gebruiksoppervlakte (VVO): 165 m².
• Bouwjaar: 1950 conform BAG, sindsdien in het verleden in fasen verbouwd.
• Bestemming: Dienstverlening.
• Eigendomssituatie: Vol eigendom.

Huursituatie

• Volledig verhuurd: Geen leegstand op dit moment.
• Bruto huurinkomsten: ca. € 36.438,- per jaar.

        bedrijfsruimte: ca. € 11.424,- (excl. b.t.w.)

        woonruimtes: ca. € 24.924,- (incl. g/w/l ca. 20%)

• Langetermijnstabiliteit: Alle huurcontracten zijn voorzien van jaarlijkse indexering en flexibele opzegtermijnen.

Huurdersoverzicht

• Commerciële huurder: momenteel in gebruik als chiropractie praktijk € 952,- excl. per maand.
• Kamerhuurders: Vier particuliere huurders met een maandelijkse huur tussen € 477,- tot € 550,- incl. g/w/l.

Belangrijke kenmerken

• Locatie: Gelegen in het hart van Breda Zuid-Oost, aan een doorgaande weg naar het historische centrum van het Ginneken en de Ginnekenmarkt, bekend om zijn gezellige winkels, restaurants en cafés.
• Energielabel: Voorlopig energielabel F voor Kalishoek 1a; geen energielabel voor Ginnekenweg 261. Met eenvoudige energiebesparende aanpassingen zoals zonnepanelen kan de duurzaamheid van het pand worden verbeterd.
• Parkeren: Parkeren is gratis en mogelijk langs de openbare weg in de directe omgeving.
• Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar per auto, openbaar vervoer (bushalte op loopafstand) en fiets.

Financiële kernpunten

• Vraagprijs: € 500.000,-
• Bruto huurinkomsten: ca. € 36.348,- per jaar.
• Factor: ca.15.5

Kansen en potentieel

• Veelzijdige bestemming: Het bestemmingsplan staat een mix van dienstverlening en wonen toe, wat een breed scala aan gebruiksmogelijkheden biedt.
• Stabiele huurstromen: De volledig verhuurde status zorgt voor een gegarandeerde inkomstenstroom vanaf dag één.
• Goede onderhoudsstaat: Traditioneel gebouwd pand uit 1950 met renovaties in de afgelopen jaren. De bouwtechnische staat is beoordeeld als goed, zonder direct noodzakelijk achterstallig onderhoud.
• Toekomstige waardeontwikkeling: De ligging in een gewilde buurt met beperkte beschikbaarheid maakt dit een solide investering, zowel voor verhuur als verkoop.

Waarom kiezen voor dit pand?

Dit unieke object biedt een combinatie van karakter, stabiliteit en groeipotentieel. Met een strategische mix van commerciële ruimte en woonruimtes, een uitstekende locatie in de geliefde wijk Ginneken en aantrekkelijke huurinkomsten, is dit pand een waardevolle toevoeging aan uw vastgoedportefeuille.