Aan de Molenstraat in het centrum van Zundert bieden wij dit karakteristieke en veelzijdige vastgoedobject aan, bekend als de voormalige locatie van Café Den Bels. Dankzij de gemengde bestemming, de combinatie van commerciële ruimte en woonruimte en de centrale ligging biedt het pand interessante mogelijkheden voor beleggers die zoeken naar een object met meerdere gebruiks- en ontwikkelscenario’s.

De kracht van het object zit vooral in de flexibiliteit. De begane grond kan opnieuw commercieel worden ingevuld, terwijl de verdieping reeds als woonruimte is ingericht. Daarnaast biedt de bestemming mogelijkheden om het gebruik verder richting wonen te ontwikkelen. Hierdoor kan het vastgoed zowel interessant zijn voor verhuur aan een ondernemer met bedrijfswoning als voor herontwikkeling naar een andere commerciële of woonfunctie.

Het object wordt in casco staat aangeboden. Voor een belegger betekent dit enerzijds dat rekening gehouden moet worden met investeringen in renovatie en afwerking, maar anderzijds ontstaat juist de mogelijkheid om het pand toekomstgericht te positioneren en waarde toe te voegen door middel van renovatie, herindeling of functiewijziging.

Locatie en omgeving

Het object is gelegen aan de Molenstraat, één van de belangrijke verkeers- en verbindingsroutes van Zundert. De locatie bevindt zich nabij het centrum en profiteert dankzij de hoekligging van een goede zichtbaarheid vanaf zowel de Molenstraat als de Achtmaalseweg.

Zundert vervult een verzorgende functie voor de omliggende dorpen en beschikt over een breed aanbod aan winkels, horeca, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen. Daarnaast geniet het dorp landelijke bekendheid als geboorteplaats van Vincent van Gogh en dankzij het jaarlijkse Bloemencorso.

De bereikbaarheid vanuit omliggende plaatsen als Breda, Etten-Leur en Rijsbergen is goed. In en rondom het centrum zijn verschillende parkeermogelijkheden aanwezig. De combinatie van wonen, voorzieningen en commerciële activiteiten zorgt ervoor dat de locatie interessant blijft voor verschillende typen gebruikers.

Over het pand

De voormalige locatie van Café Den Bels betreft een karakteristiek hoekpand met een markante trapgevel en een lange historie binnen Zundert. Al sinds de negentiende eeuw wordt op deze plek horeca geëxploiteerd en generaties inwoners hebben Café Den Bels gekend als een vertrouwde ontmoetingsplaats. De horecageschiedenis van de locatie gaat terug tot ca. 1875.

Vanuit vastgoedperspectief is vooral de combinatie van een commerciële begane grond, een bestaande woonverdieping en de gemengde bestemming interessant. Hierdoor is de toekomstige waarde van het pand niet uitsluitend afhankelijk van één gebruiksfunctie en kunnen verschillende strategieën voor exploitatie, verhuur of herontwikkeling worden onderzocht.

Indeling pand

De commerciële ruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van ca. 55 m² en kent een relatief open indeling. Centraal bevindt zich momenteel nog de voormalige houten baropstelling. Aan de rechterachterzijde bevinden zich twee afzonderlijke sanitaire voorzieningen en links achterin ligt een ruimte van ca. 6 m² waar voorheen de keuken was gevestigd.

Vanuit de gang zijn zowel de kelder als de eerste verdieping bereikbaar. In de kelder bevinden zich momenteel nog twee voormalige biertanks van ieder ca. 1.000 liter.

Op de eerste verdieping ligt de bestaande woonruimte. Hier bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk ca. 20 m², ca. 10 m² en ca. 6 m². Aan de andere zijde van de overloop bevindt zich een badkamer van ca. 6 m², voorzien van een ligbad en toilet. De vertrekken bevinden zich grotendeels onder de schuine kap van het pand.

Aan de voorzijde bevindt zich een driehoekig terras van ca. 30 m². Dit terras maakt momenteel geen onderdeel uit van het object en is in gebruik bij de naastgelegen cafetaria. Een gedeeltelijke overname of gezamenlijk gebruik behoort mogelijk tot de mogelijkheden en zal afzonderlijk moeten worden afgestemd.

Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een kleine opslagruimte aan de overzijde van de Molenstraat bij te huren, bijvoorbeeld ten behoeve van opslag of andere ondersteunende activiteiten.

Kernpunten in het kort

• Karakteristiek hoekpand met markante trapgevel
• Centrale zichtlocatie in Zundert
• Gemengde bestemming
• Commerciële ruimte van ca. 55 m² op de begane grond
• Bestaande woonverdieping
• Drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping
• Verschillende commerciële en residentiële gebruiksscenario’s
• Mogelijkheden voor renovatie en herpositionering
• Mogelijke gedeeltelijke overname of gezamenlijk gebruik van het terras
• Interessant voor beleggers, ontwikkelaars en eindgebruikers
• Combinatie van verhuur-, exploitatie- en transformatiekansen

Beleggingsmogelijkheden

De gemengde bestemming en bestaande indeling maken dat voor Molenstraat 148 verschillende beleggingsstrategieën denkbaar zijn. Hieronder worden twee voor de hand liggende scenario’s weergegeven.

Scenario 1 – Commerciële ruimte met bovenwoning

Een voor de hand liggende strategie is het behouden van de huidige combinatie van commerciële ruimte op de begane grond en wonen op de verdieping.

De bedrijfsruimte kan na renovatie worden verhuurd of geëxploiteerd voor bijvoorbeeld horeca, dienstverlening, detailhandel of een andere passende commerciële functie binnen de geldende bestemming. De bovenverdieping kan daarbij functioneren als woning voor de ondernemer of gebruiker van de bedrijfsruimte.

Deze combinatie kan aantrekkelijk zijn voor zelfstandig ondernemers die wonen en ondernemen willen combineren. Vanuit beleggersperspectief ontstaat daarmee een object dat zich onderscheidt van reguliere bedrijfsruimte en aantrekkelijk kan zijn voor een specifieke doelgroep die zowel bedrijfs- als woonruimte zoekt.

Afhankelijk van de juridische, bouwkundige en planologische mogelijkheden kan daarnaast worden onderzocht of commerciële ruimte en woning afzonderlijk kunnen worden verhuurd. Daarmee zou een verdere spreiding van de huurinkomsten mogelijk kunnen worden.

Scenario 2 – Transformatie naar volledige woning

Een tweede strategie is het volledig herpositioneren van het object richting wonen. Dankzij de gemengde bestemming vormt transformatie van de voormalige bedrijfsruimte naar woonruimte een interessante mogelijkheid.

De begane grond biedt voldoende potentie om na verbouwing een royale leefverdieping te creëren met bijvoorbeeld een woonkamer, woonkeuken en aanvullende werk- of hobbyruimte. In combinatie met de bestaande slaapkamers en badkamer op de verdieping kan hierdoor een karakteristieke gezinswoning ontstaan.

Voor een belegger of ontwikkelaar ligt hier vooral een mogelijke waardecreatie door renovatie en functiewijziging. Door het object volledig als woning te positioneren, wordt een andere doelgroep aangesproken en kan het pand na renovatie opnieuw in de woningmarkt worden geplaatst.

De karakteristieke trapgevel, hoekligging en historische uitstraling bieden daarbij mogelijkheden om een woning te realiseren die zich onderscheidt van meer reguliere woningtypen in Zundert.

Vastgoed met meerdere toekomstscenario’s

De kracht van Molenstraat 148 zit daarmee niet uitsluitend in de huidige staat van het pand, maar vooral in de flexibiliteit van het vastgoed. Behoud van de combinatie bedrijfsruimte en wonen, commerciële herpositionering of volledige transformatie naar een woning behoren tot de mogelijke routes.

Voor beleggers die bereid zijn te investeren in renovatie en herontwikkeling biedt het object daarmee verschillende mogelijkheden om door een gerichte nieuwe invulling waarde aan het vastgoed toe te voegen.