Karakteristiek horecapand met zelfstandige bovenwoning in het dorpshart

Aan de Dorpstraat 7 in Ulvenhout bevindt zich een karakteristiek horecapand met zelfstandige bovenwoning, gelegen op een prominente locatie in het centrum van dit geliefde dorp onder de rook van Breda. Dit pand combineert een functionele horecaruimte op de begane grond met een volwaardige woning op de eerste en tweede verdieping en biedt daarmee een interessante mix van exploitatie, bewoning en investering.

De ligging aan een doorgaande weg, midden in het dorpsleven, zorgt voor een constante zichtbaarheid en goede bereikbaarheid. Dankzij de combinatie van horeca en wonen is het object aantrekkelijk voor zowel ondernemers die nabij hun bedrijf willen wonen als investeerders die op zoek zijn naar een stabiel en courant vastgoed object.

Omgeving

Ulvenhout is een sfeervol en gewild dorp ten zuiden van Breda, bekend om zijn sterke lokale voorzieningen, actieve verenigingsleven en aantrekkelijke woonklimaat. De Dorpstraat vormt de centrale as van het dorp en verbindt lokale horeca, detailhandel en voorzieningen met de uitvalswegen richting Breda en omliggende dorpen.

De locatie is uitstekend bereikbaar per auto en openbaar vervoer; een bushalte bevindt zich op korte afstand. Hierdoor is het pand goed toegankelijk voor zowel lokale bezoekers als passanten.

Indeling en gebruik

Horecabedrijfsruimte | begane grond

De begane grond is in gebruik als café-restaurant en beschikt over een praktische en overzichtelijke indeling met onder meer:

• Restaurant-/cafégedeelte

• Keuken

• (Zaalruimte)

• Toiletten

• Opslagruimte

• Kelder

Aan de voorzijde van het pand is een terras gesitueerd, wat bijdraagt aan de exploitatiemogelijkheden en zichtbaarheid. Voor een uitgebreidere omschrijving van de horecaruimte verwijzen wij je graag naar de brochure

Gebruiksoppervlakte horeca- bedrijfsruimte: ca. 225 m² (BVO: 248 m²)

Bovengelegen woning | 1e en 2e  verdieping

De bovenwoning is zelfstandig ontsloten via een eigen entree aan de openbare weg en verdeeld over twee verdiepingen. De woning beschikt over:

• Woonruimte verdeeld over twee lagen

• Zelfstandige voorzieningen

• Groot dakterras

De woning is geschikt voor eigen bewoning, verhuur of een combinatie daarvan.

Gebruiksoppervlakte woning: ca. 73,8 m² (BVO: 86 m²)​

Huursituatie

• Huidig gebruik: café-restaurant is in gebruik, de bovenwoning wordt momenteel gerestoreerd

• Huurinkomsten: op aanvraag

De actuele verhuurde status van de horecaruimte zorgt voor directe inkomsten en maakt het object interessant voor beleggers.

Kansen en potentieel

Voor ondernemers

De centrale ligging in het dorpshart van Ulvenhout, gecombineerd met een bestaande horecainrichting en terras, maakt dit pand geschikt voor uiteenlopende horecaconcepten zoals café, eetcafé of restaurant. De aanwezigheid van een zelfstandige bovenwoning biedt de mogelijkheid om wonen en werken te combineren.

Voor investeerders

De combinatie van horeca en woonruimte zorgt voor risicospreiding en een stabiel verhuurprofiel. De ligging in een populaire woon- en leefomgeving nabij Breda draagt bij aan een solide waardevastheid en aantrekkelijk rendement op de middellange termijn.

Belangrijke kenmerken

• Bouwjaar: 1929

• Renovaties: 1996, recentelijk ook de bovenwoning

• Constructie: traditioneel metselwerk

• Isolatie: deels geïsoleerde buitenwanden en geïsoleerd dak

• Energiebesparing: isolatie aanwezig; mogelijkheden voor verdere verduurzaming (o.a. zonnepanelen)

• Verwarming: gasgestookte ketel met radiatoren

• Parkeren: geen eigen parkeerplaatsen; parkeren langs de openbare weg

• Bereikbaarheid: goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer; bushalte nabij

Kansen en potentieel

• Veelzijdige bestemming: Horeca met bovenwoning; diverse horecagelegenheden toegestaan.
• Stabiele huurstromen: Actuele verhuurde status van het café- restaurant biedt directe inkomsten.
• Goede onderhoudsstaat: Zowel het café-restaurant als de woning verkeren in goede staat​.
• Toekomstige waardeontwikkeling: Ligging in een aantrekkelijke omgeving met goede voorzieningen maakt dit een solide investering​.

Dit unieke object biedt een combinatie van karakter, commerciële mogelijkheden en woonruimte. Een interessante investering in het bruisende hart van Ulvenhout!