Gelegen op een gewilde locatie nabij het bruisende centrum van Breda, biedt dit volledig woonbestemde beleggingsobject een uitstekende kans voor investeerders die op zoek zijn naar een solide rendement. Met meerdere zelfstandige wooneenheden en een stabiele huurstroom is dit een kant-en-klare belegging in een markt waar de vraag naar woonruimte structureel hoog is.

Omgeving

De Tramsingel en Beekstraat bevinden zich aan de rand van de wijk Tuinzigt, gelegen in het westen van Breda. Het betreft een levendige buurt met een rijke geschiedenis en diverse voorzieningen.De wijk kenmerkt zich door karakteristieke vooroorlogse bebouwing en groene pleinen.

De wijk telt ongeveer 7.580 inwoners, met een evenwichtige verdeling tussen mannen (50,3%) en vrouwen (49,6%). De leeftijdsopbouw is divers: 11% is tussen 0 en 14 jaar, 23% tussen 15 en 24 jaar, 33% tussen 25 en 44 jaar, 21% tussen 45 en 64 jaar en 11% is 65 jaar of ouder. Er zijn in totaal 4.560 huishoudens, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens, 20% tweepersoonshuishoudens en 19% huishoudens met kinderen.

In de directe omgeving van de Tramsingel en Beekstraat zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder supermarkten zoals Ken Food en Ekoplaza, die zich op loopafstand bevinden. Met de Haagdijk en Haagweg als belangrijke toegangsweg naar het centrum, is er ook een breed aanbod aan kleinschalig horeca.

Daarnaast zijn er sportfaciliteiten, zoals sportschool Fit For Free aan de Tramsingel, en recreatiemogelijkheden voor kinderen, zoals binnenspeeltuin Monkey Town. Door de nabijheid van diverse hogescholen en de universiteit is het ook een aantrekkelijke wijk voor de huisvestiging van studenten.

De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en ligt nabij uitvalswegen, A16 en A27, wat het aantrekkelijk maakt voor zowel bewoners als investeerders.

De woningmarkt in Breda is dynamisch, met een mix van huur- en koopwoningen. De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in de laatste 10 jaar met 76% gestegen tot €390.000, wat een indicatie geeft van de positieve ontwikkeling van de vastgoedmarkt in de stad.

Investeren in panden aan de Tramsingel en Beekstraat biedt potentieel voor zowel verhuur als waardestijging, gezien de gunstige ligging en de aanwezige voorzieningen in de wijk

Indeling en gebruik

Tramsingel 95a

Dit charmante hoekpand, gunstig gelegen aan de Tramsingel, biedt een combinatie van een zelfstandig appartement en meerdere verhuurde woonruimtes.

• 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruim en licht appartement met een woonoppervlakte van ca. 46,5 m². De indeling omvat een sfeervolle woonkamer (ca. 16 m²), een aparte keuken (ca. 10 m²), een comfortabele slaapkamer (ca. 7,5 m²) en een nette badkamer (ca. 10 m²).

• 2e verdieping : De tweede verdieping biedt vier onzelfstandige woonruimtes, variërend in grootte van ca. 15 m² tot ca. 24 m². Deze kamers delen een gemeenschappelijke keuken en sanitaire voorzieningen.

Beekstraat 2 t/m 2c

Zelfstandige wooneenheden, elk met een eigen BAG-registratie, wat extra flexibiliteit biedt voor verhuur.

• Beekstraat 2a: Dit appartement bevindt zich op de 1e verdieping met een aparte opgang. De indeling biedt een lichte woonkamer met een aparte keuken en slaapgedeelte. De badkamer is voorzien van een douchcabine, wastafel, wc en met de mogelijkheid om een wasmachine en/of droger te plaatsen. De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 60m²

• Beekstraat 2: Deze studio bevindt zich aan de linkerkant bij binnenkomst in de gezamenlijke gang. De indeling biedt een lichte woonkamer met open keuken. Direct rechts is een aparte sanitaire ruimte met de mogelijkheid om een wasmachine en/of droger te plaatsen. Naast de keuken ligt een sfeervolle slaapkamer-en-suite, met rechts ervan de badkamer voorzien van een douchecabine en wastafel. De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 34,5 m².

• Beekstraat 2b: Gelegen aan het einde van de gezamenlijke gang is de entreé van deze studio. Bij binnenkomst stap je direct de slaapkamer binnen, met aansluitend aan de rechterkant de open keuken. Tegenover de keuken bevindt zich de badkamer, voorzien van een douchecabine, toilet en een ruimte voor een wasmachine en/of droger. De woonkamer ligt in het verlengde van het slaap- en keukengedeelte en biedt een prachtig uitzicht op de Tramsingel. De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 32,5 m².

• Beekstraat 2c: Deze studio bevindt zich aan de rechterkant van de gezamenlijke gang. Bij binnenkomst stap je direct de woonkamer binnen, met aan de linkerkant de open keuken. Het leefgedeelte loopt over naar het slaapgedeelte, met een aparte badkamer achter de keuken. In de badkamer vind je een douchecabine, een aansluiting voor een wasmachine en/of droger, een aparte wastafel en een wc. Vanuit dit appartement heb je uitzicht op zowel de Tramsingel als de Beekstraat. De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 30,3 m².

Huursituatie

• Volledig verhuurd: Geen leegstand op dit moment.
• Bruto huurinkomsten: ca. € 78.672,- per jaar.
• Langetermijnstabiliteit: Alle huurcontracten zijn voorzien van jaarlijkse indexering en flexibele opzegtermijnen.

Huurdersoverzicht

• Tramsingel: Vijf particuliere huurders met een maandelijkse huur tussen de € 409,- tot € 950,- incl. g/w/l.
• Beekstraat: Vijf particuliere huurders met een maandelijkse huur tussen de € 850,- en € 1156,- incl. g/w/l.

Belangrijke kenmerken

• Locatie: Zeer centraal gelegen tegen de rand van het centrum van Breda aan en aan de singel. In een levendige buurt met een rijke geschiedenis en diverse voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen en evenementenlocaties.
• Energielabel: Voor de verschillende woonruimtes gelden er verschillende energielabels. Zo heeft Tramsingel 95a energielabel E, Beekstraat 2, 2b, 2c hebben energielabel G en beekstraat 2a heeft energielabel E.
• Parkeren: Gratis parkeren is mogelijk langs de openbare weg in de directe omgeving.
• Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar per auto, ligt nabij uitvalswegen A16 en A27, middels openbaar vervoer (bushalte op loopafstand) en uiteraard de fiets.
• Recentelijk vernieuwd: de bovenverdiepingen zijn voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas. De onderste verdieping is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De hoekvoordeur is vernieuwd en van kunststof.

Financiële kernpunten

• Vraagprijs: € 820.000,-
• Bruto huurinkomsten: ca. € 78.672,- per jaar.
• Netto huurinkomsten: ca. € 63.012,- per jaar.
• Factor: ca.13.5

Kansen en potentieel

• Stabiele huurstromen: De volledig verhuurde status zorgt voor een gegarandeerde inkomstenstroom vanaf dag één.
• Toekomstige waardeontwikkeling: De ligging, zeer centraal en in een up coming wijk, maakt dit een solide investering, zowel voor verhuur als verkoop.