Gelegen op een centrale locatie in het hart van Roosendaal, biedt dit fraaie beleggingsobject een uitstekende kans voor investeerders die op zoek zijn naar een direct rendement. Het pand bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond, in gebruik als lunchroom, en een bovenwoning die reeds langdurig verhuurd is aan particuliere huurders. Dankzij de combinatie van een actieve horecahuurder en een verhuurde bovenwoning is er sprake van een stabiele en gespreide huurstroom vanaf dag één.

Omgeving

De Raadhuisstraat bevindt zich midden in het hartje centrum van Roosendaal, op een toplocatie met een mix van winkels, horeca en maatschappelijke voorzieningen. Het pand ligt op loopafstand van het kernwinkelgebied, waar zowel landelijke ketens als lokale ondernemers gevestigd zijn. Bekende winkelstraten zoals de Nieuwe Markt en de Roselaarpassage trekken dagelijks veel publiek wat zorgt voor een continue aanloop van bezoekers.

De directe omgeving biedt daarnaast een gevarieerd aanbod aan horecazaken, variërend van cafés en restaurants tot lunchrooms en speciaalzaken. Deze mix maakt het gebied aantrekkelijk voor bewoners, bezoekers en ondernemers. Ook voorzieningen zoals supermarkten, scholen en culturele instellingen bevinden zich op korte afstand.

Roosendaal vervult een belangrijke centrumfunctie voor West-Brabant en de grensregio met België. De stad telt ca. 80.000 inwoners en trekt daarnaast veel bezoekers uit de omliggende dorpen en Belgische plaatsen. Het station van Roosendaal ligt op slechts enkele minuten loopafstand en biedt intercityverbindingen richting Breda, Rotterdam, Antwerpen en Brussel. Via de A58 zijn steden als Breda, Tilburg en Bergen op Zoom uitstekend bereikbaar.

De gemeente Roosendaal investeert actief in de verdere ontwikkeling van het centrum, met aandacht voor leefbaarheid, vernieuwing van winkelgebieden en versterking van de horeca. Dit draagt bij aan een positief vestigingsklimaat voor ondernemers én aan de waardevastheid van vastgoed in de binnenstad.

Kortom: de ligging aan de Raadhuisstraat combineert zichtbaarheid, bereikbaarheid en een constante toestroom van bezoekers, waardoor dit pand een solide basis vormt voor zowel verhuur als toekomstige waardeontwikkeling.

Indeling en gebruik

No. 37 | Bedrijfsruimte | Begane grond

Het pand beschikt aan de voorzijde over een ruim opgezet restaurantgedeelte met een uitnodigende uitstraling en een logische indeling voor daghoreca. Direct aansluitend bevindt zich een goed uitgeruste werkkeuken, voorzien van alle noodzakelijke aansluitingen en afwerkingen voor een efficiënte bedrijfsvoering.

Achter de keuken ligt een ruime toiletgroep, gescheiden voor dames en heren, met nette afwerking en voldoende capaciteit voor zowel gasten als personeel.

Aan de achterzijde bevindt zich een grote, multifunctionele zaal die ideaal is voor evenementen, vergaderingen of feesten. Deze ruimte beschikt over een eigen bar en een directe achteringang die tevens dienstdoet als vluchtweg.

Daarnaast is er een aparte personeelsingang aan de achterzijde van het pand, wat bijdraagt aan een efficiënte bedrijfsvoering en meer privacy voor personeel en gasten.

• Lunchroom: ca. 75 m² met betonnen vloer, stucwerk wanden, systeemplafond en een vestibule achter de voordeur, met toegang naar de achterzijde van het pand.
• Keuken: ca. 40 m² met tegelvloer en wandafwerking, balkenplafond en trap naar de eronder gelegen bergkelder.
• Spoelkeuken: ca. 16 m² met tegelvloer en betegelde wanden.
• Gang: met betonnen vloer, stucwerk wanden en systeemplafond.
• Portaal: met tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en systeemplafond.
• Heren- en damestoiletgroepen: ca. 8 m² met tegelvloer, wandafwerking en plafonds van gipsplaten. Voorzien van toiletten, urinoirs en fonteintjes.
• Grote zaal en spelhoek: ca. 124 m² met betonnen vloer, stucwerk wanden en systeemplafond. Aanwezig is tevens een speelhoek en een portaal die dienstdoet als achteringang/vluchtweg.
• Kelder: ca. 31 m²
• Bergzolder: ca. 24 m²

No. 37 A | Bovenwoning

De bovenwoning is al langer dan tien jaar verhuurd aan dezelfde huurders. De woning kent een ruime opzet en een prettige indeling met volop lichtinval, wat zorgt voor een charmante en sfeervolle leefomgeving.

1e Verdieping

Via een separate ingang aan de voorzijde van het pand betreed je de woning via een trap. Je komt binnen op een overloop, vanwaar je eenvoudig toegang hebt tot de verschillende vertrekken, zoals de kamer en suite, de voorkamer, woonkamer en het toilet. Vanuit de keuken loop je langs de eerste slaapkamer en de eerste badkamer, waarna je via een trap de tweede verdieping bereikt. De eerste verdieping is totaal zo’n ca. 130m²

2e Verdieping

Via de trap aan de achterzijde van het pand bereik je de tweede verdieping, waar zich een tweede keuken bevindt, ideaal voor extra gebruiksgemak. Vanuit hier heb je toegang tot de tweede badkamer en twee ruime slaapkamers. De tweede verdieping is totaal zo’n ca. 100m².

Huursituatie

• Volledig verhuurd: Geen leegstand op dit moment.
• Netto huurinkomsten: ca. € 48.000,- per jaar.
  • Bedrijfs ruimte ca. € 36.000,- per jaar.
  • Bovenwoning ca. € 12.000,- per jaar
• Langetermijnstabiliteit: Alle huurcontracten zijn voorzien van jaarlijkse indexering en de bedrijfsruimte kent een 5 + 5 jaar regeling.

Belangrijke kenmerken

• Locatie: Gelegen aan de Raadhuisstraat, midden in het centrum van Roosendaal. Omringd door winkels, horeca en maatschappelijke voorzieningen. De straat vormt een belangrijke schakel tussen het kernwinkelgebied en de uitgaansgelegenheden van de stad.
• Parkeren: Parkeergelegenheid in de directe omgeving, zowel betaald parkeren als vergunninghoudersplaatsen. Daarnaast zijn er diverse openbare parkeergarages op loopafstand.
• Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar via de A58 (verbinding Breda–Bergen op Zoom) en nabij het intercitystation Roosendaal, met directe verbindingen naar Breda, Rotterdam, Antwerpen en Brussel. Ook goed bereikbaar per fiets en openbaar vervoer (bushalte in de directe nabijheid).
• Renovatie: In 2004 is een volledig nieuwe kap aangebracht met zware gordingen, dakbeschot van underlaymentplaten en duurzame, gebakken pannen.